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 設計事務所に頼むのはどのくらいの費用がかかりますか? |
 優れたデザインの家を建てるにはたしかに名の知れた設計士に頼むのはいいですね。デザイン、間取りプラン、設計、諸手続き、施工管理、予算管理が設計事務所の仕事ですが高価な建物で３〜５％一般的な住宅で５〜７％程度です。仮に3000万円の家をつくるとしたら150〜210万円になります。きまったモデルパターンの大手ハウスメーカーでも建築士の費用は別途ということで上記の費用を請求されることがあります。 |
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| 工務店で建てるとどんなメリットがありますか? |
はい、わかりました。まず先にメリットより先にデメリットについてお答えします。これは、数ある工務店の中でもここ、ジーケイホームの例です。まず、営業マンがおりませんので、派手な営業活動が出来ません。また、コストをぎりぎりに抑えていますから、きれいなパンフレットや資料は用意出来ません。来店されたお客様にお土産も準備しておりません。逆にお客様に対してのメリットは、少数でやっていますので、お客様のことを社員全員が、知っています。現場の人間も事務所の人間もみなそうです。地元のスタッフだけですから、気候のことも、子どもの学区も病院も、知り尽くしています。小さな工務店ですから、転勤もないのです。
(工務店は地域密着の家づくり) |
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| モデル展示場を見るコツは? |
ハッキリ話しておきます。「モデル展示場と同じクラスの家を建てられるお客様はほとんどいません」坪単価60万円くらいします。ここで参考になるのは、「収納の数が少ないな」とか「ここのドアは引くより押したほうが」といった構造上の問題点をみつけることです。自分の家づくりにどのように役立てるか?工夫してください。
(モデルルームではどこを活用するか、工夫) |
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| 失敗しない会社選びはありますか? |
会社選びの目安はまず質問に対し、明確に返答できるか社員が全員家づくりについて同じ考えかしつこいセールスはしないか工事中の現場をお客様に見学させるか本当にお客様のために考えているか・・・・・などまだたくさんあります。会社の大小に関係なく、担当者だけでなく会社全体がお客様のためを思っているかどうかだと思います。
(あなたのための家づくりです。会社はそのお手伝いをするだけです。) |
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| キッチンやシステムバスの種類があまり多くて何処の何がいいかよくわかりません |
よくわかります。最近の住宅設備機器は色もグレードもさまざまです。工務店もたくさんのメーカーと取引していますが、甲乙付けがたいのが現状です。メーカーは何処がいいかというよりも、全国に知れわたっている、メーカーの物であれば、使い勝手がいいかどうか機能的にどうか、がポイントになるところです。家を建てるのに、何千万円も多くかけるのでしたら、別ですが決められた範囲の予算で家をつくるわけですから、家全体で考えてみてください。
(住宅設備機器も構造もバランスよく) |
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| 工期は何日くらいかかりますか? |
建て替えの場合解体や仮住まいへの引越しに1ヶ月、土地探しからはじめる場合は１〜2ヶ月、プラン、資金プラン、融資手続き、契約、着工、上棟、完工、引越し急ぐ必要はありませんが、最速でやっても5ヶ月くらいでしょうか通常6〜8ヶ月ていどかかります。住み替えや、土地探しが必要な場合は前もって、準備をする必要があります。
(家づくりは6〜8ヶ月) |
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| 家づくりの基本の基本がわかりません何からはじめればいいですか? |
最近家づくりを考え始めたのですね。
最初が肝心なのは、いうまでもありません。その肝心な時、当社ジーケイホームにご相談いただいてありがとうございます。まず始めに、確認してください。家を建てる目的は、なんでしょうか?職場の同僚が皆そうだからですか、ライバルの誰かが、建てたからですか。次にどんな家を建てたいですか?デザインに凝った、デザイナー住宅ですかＴＶのＣＭでお馴染みの、大手ハウスメーカーの家ですか、「うちでやらせてください」とはいいません。ただ家づくりで失敗しない、毎月ゆとりのあるマイホーム生活が送るための、知恵をもって取り組んでいただきたいと、思います。
(今のあなたにどんな家づくりが必要でしょうか) |
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| 建売と注文建築とどうちがいますか? |
建売住宅の場合すでに完成していますから、気に入った物件であれば、すぐ契約、 引越しができます。土地とセットでいくらと表記されていて、低価格になっています。反面注意しなければならないのは、手抜き工事などがわかりづらい、間取りがきまっているので、なかなかピッタリのものが無い、というようなところです。注文建築の場合、半年程度の時間がかかりますが、家族の人数、生活スタイルに合わせたプランが実現できる点が大きなちがいです。
(どんな家が自分に合うか) |
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| 10年保証制度についておしえて |
平成14年4月以前、工事の責任は不明確でした。手抜き工事などあった場合大きな問題であれば裁判を起こしましたが、小さなことはお客様の泣き寝入りという事があったのです。そこで法律で建てた業者は、向こう10年間お客様の家の保証をすること、と義務付けられたのです。ここで気をつけなければならないのが、建築会社が10年間保証するといっても、10年間の間に社長が変わっていたり、会社の名前が変わっていたり、とこれでは、お客様が安心できません。ジーケイホームの場合は10年保証と検査(地盤、基礎、構造、断熱、完工、計５回で検査に合格しないと次の工程に進めない)を、第三者の日本住宅保証検査機構(国土交通省大臣指定住宅性能評価機関)に検査を以来しています。
(会社の評判は、お客様の安心の積み重ね) |
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| うちの子供はアトピーで困っています。新しく建てる家で大丈夫でしょうか? |
とても重要な悩みですね。まず工務店と打ち合わせるとき一番初めにはなしてください。家族が安心して幸せに暮らす為の家づくりです。平成15年7月１日から建築基準法が改正され、シックハウス問題に大変厳しい内容になりました。ご安心ください。ただこの法律は、有害物質の発生をゼロにするのは、現段階では不可能なので、ある一定の基準値以内にすることになっています。まだ心配な方は、自然素材で家づくりをする、ことをお薦めします。コストは多少かかりますが、あきらめずに工務店に相談してください。
(見学会に進んで参加し、目で確かめる) |
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| 新しい土地の地盤が心配ですどのように対処すればいいですか? |
確認しておくべき点は、以前どんな土地だったのかということです。地盤がゆるいときは、着工前に地盤調査が必要です。費用は６万円くらいです。 その調査結果によって、地盤の補強工事が必要になりますが、その土地によって費用は違いますので、工務店に相談しましょう。家づくりのプランが明らかになった時点で、資金計画の中に取り入れておく必要があります。
(弱い地盤のまま建築はしない) |
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| 家をつくったときベランダがほしいのですが気をつける点は? |
新築されたマイホームのベランダで、朝一番、新鮮な空気を吸うのは最高です。 さて、このベランダをつくる際の注意点をあげると、ベランダの真下になにがありますか、住宅会社はお客様にきれいな話ばかりしますが、このベランダ実は気をつけなければなりません。この世に永遠に壊れないものはありません。確かに近年ベランダの防水素材も技術も進歩しましたが、いつか必ず防水素材に穴があきます。 そのとき、ベランダの真下に和室や、リビングがあったらどうでしょう。プランを打ち合わせるとき、よく相談しましょう。
(ベランダの真下に注意) |
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| 建築中の気になること誰に話せばいいですか? |
工務店と家づくりの打合せをするにあたり、誰が一番話しやすいですか?決まった答えはありません。それが担当者だったり、その工務店の社長だったり、建築士、大工さん、よく電話に出てくれる、事務の女性、・・・誰だってかまいません。お客様のための家づくりです。その家づくりに私たち工務店は会社一丸となってお手伝いをしているのです。
(家づくりに遠慮はいりません) |
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| 普通住宅の値引きの相場はどの程度ですか? |
とても信じられないことですが、値引きの要求をしたら担当者がその場で数百万円単位の値引きをしたハウスメーカーがあったそうです。実際、このときの家の値段は何百万円くらい上乗せしていたのでしょう。ジーケイホームは、誰でも安心して家を建てられるように、装備、価格には最大限の努力をつづけています。はじめから本当の価格を提示するのは常識です。基本的に値引きができる家づくりというのは、ジーケイホームでは、考えられません。
(大げさなサービスや、甘い言葉に注意しましょう) |
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| 地鎮祭や上棟式などどうすればいいですか? |
何事も節目は大事ですね。これは個人個人で違いますので、必ずやらなければいけないことではありません。これに関しては宗教も関係することですので、ご家族や、ご親戚とよく相談してください。やりたいけど、どのように、誰に頼めばいいか、わからない場合は工務店に相談してください。これまでの経験で適切にアドバイスしてもらえます。
(必要かどうかは、自分で判断) |
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| 家相とか風水やっぱりこだわったほうがいいですか? |
家相、風水をまったく無視したマイホームプランは決していいとはいえません。家相や風水もとことん突き詰めていくと、人間工学にたどりつくそうです。工務店に遠慮してはいけません。これからプランをねっていくわけですから、時間をかけて打合せを繰り返しましょう。
(満足いく家づくりに、妥協は禁物) |
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| 新居に住み始めると今の光熱費と違いはありますか? |
とても大事なことです。家づくりが最後の目標ではありません。その家で毎日、毎月ゆたかに、暮らし続けることが大切です。家を持ち暮らし始めると、アパートやマンションのときより、確実に光熱費は上がります。また今までとはちがい住宅のメンテナンスは、誰もやってくれません。固定資産税も毎年やってきます。ご近所付き合いもお金はかかります。同時に家の周りにも気を使うようになります。【いくら借りられるか】ではなく【いくら借りれば間に合うか】毎月の住宅ローンの、どれだけ、経費がかかるかをよく考えて、資金計画を練ってください。
(家を建てるのは最終目標ではない、そのあと出て行くお金の心配も) |
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